更新时间:2016-5-4    阅读次数:

  昨日从市商品混凝土管理站获悉:武汉每年建房需要预拌砂浆300万吨,而我市目前预拌砂浆的生产和使用量仅35万吨,还有265万吨在使用应淘汰的传统砂浆。
  “并不是生产能力达不到”,市商品混凝土管理站负责人张晓秋昨日告诉记者“管理部门缺乏法律手段限制传统砂浆,投资者对这个市场信心不足”。
  预拌砂浆是“工厂化生产”的新型建筑材料,通俗讲就是抹墙、砌砖和地平用的“灰浆”。传统灰浆是现场拌和,砂和水泥全部散着运来,沿途和工地上,都成为“致尘”的源头。另外,传统灰浆因人工配料不准,质量不到位,容易导致日后房屋墙壁鼓起、地面开裂等质量通病。
  2007年国家确定127个城市分批禁止现场搅拌砂浆,武汉列为第二批禁“现”城市,从2008年7月开始实施。
  来自市商品混凝土管理站的数据,目前武汉工地使用传统灰浆仍占“大头”。原因是预拌砂浆价格偏高,每立方米售价300元左右,人工现场拌和160元/立方米,“大多数开发商都不愿意为这种‘看’不出效果的成本买单。”
  业内先容,使用预拌砂浆后,现场拌和的人工费减少、工效提高、施工现场滴滴洒洒浪费小、能够降尘和防止后期墙壁开裂等质量通病,减少房屋的后期维护成本,综合计算,其实两种材料价格相差无几。
  张站长先容,由于缺乏“硬约束”,处罚尚无相关法律依据,“新型灰浆“投资人大都在观望。武汉目前仅有一家浙江企业独家做预拌砂浆,去年第一年投产,产品主要靠管理部门“做工作”卖出去。
  据悉,我市即将出台《武汉市预拌混凝土、预拌砂浆管理办法》,将通过立法限制现场拌和砂浆,预拌砂浆市场“九成无人买单”的格局会发生逆转。
  按照武汉市每年需要300万吨预拌砂浆计算,这个市场一年的销售价格达到100亿元。”市商品混凝土管理站高级工程师邵一安昨日说。
  “这是一个投资洼地。”邵一安称,由于目前信息不对称的原因,这个市场还没有被更多的人发现。
  市商混站先容,有两家企业正在尝试投资,他们均是当年做商品混凝土搅拌站的“出身”。业内透露,商品混凝土推广了十几年,从最初价格400元/立方米,降到现在320元,而且是在水泥等材料上涨的背景下。“早投资,意味着利润更大。”
  据悉,办一个年产30万吨的预拌砂浆生产厂,拥有1000万元就可“起步”。500万元购买设备,500万元作为流动资金和辅助设备。
  “难度在于选点”。邵一安说,按照城市规划这类厂址只能选点三环线以外。要找到靠近三环线又进城方便的地方,需要跑,更需要取得选点所在辖区政府的支撑。
  据悉,30万吨规模的预拌砂浆生产厂需要占地15—20亩,“租地即可”。宜选在靠长江或靠尾矿近的地方,可以省去进砂的运输成本。
  “武汉这个市场还在培育中,投资者为了减少风险,还需要‘跑’买家。做甲方的工作。”据先容,武汉一些品质开发商并不拒绝使用提高房屋质量的材料,用了预拌砂浆,日后可以减少房屋渗漏等质量通病,对于那些房屋开发和物业“一条龙”的开发企业,很容易“一点即通”。
  邵一安说,建预拌砂浆生产厂的年资产利用率至少10%至15%,回报高。投资1000万元,一年利润100万元—150万元。
  据悉,即将出台的《武汉市预拌混凝土、预拌砂浆管理办法》将对传统砂浆现场拌和进行强制限定,保证预拌砂浆确有市场需求。并制定了相关奖励措施,如使用粉煤灰或尾矿取代天然砂达到30%时,可以减税。
  预拌砂浆是指由专业化厂家生产、用于建设工程中的各种砂浆拌和物,是我国近年发展起来的一种新型建筑材料。
  预拌砂浆按性能分为普通预拌砂浆和特种砂浆两种。特种砂浆具有防辐射、隔音、防火等作用。

 

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